首先，房屋在使用過程中可能由于設計、施工、使用等因素導致結構出現裂縫、變形、沉降等現象，這些現象會直接影響到房屋的安全性和穩定性，東莞房屋鑒定的檢測原因主要是為了保障房屋的使用安全和維護城市危舊房屋，同時也可以預防災害、減少災害對房屋的影響，避免因不當改造和使用導致房屋結構損傷和老化等問題，以及減少因周邊施工對房屋造成的影響。
哪些房屋需要做安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋查勘、鑒定、檢測的區別

房屋鑒定是根據查勘情況與檢測數據，對房屋安全進行分析驗算和等級評定。

查勘是對房屋現狀的調查和初步判斷，是鑒定工作的準備；

檢測是對查勘的深入驗證，是鑒定工作的深層次繼續；

查勘和檢測是鑒定一系列活動中不可缺少的內容。查勘和檢測不能替代整個鑒定活動。查勘和檢測是為鑒定服務的，查勘是鑒定工作的基礎，檢測是鑒定工作的數據支持。

當房屋出現隱患或者問題的時候，我們會選擇鑒定機構進行房屋的安全鑒定，當結果出來后，我們對于對應的結果應該如何處理呢？

經房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：

觀察使用：適用于采取適當安全措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。

處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議處理使用的房屋，應當對房屋采取修繕、加固等措施解除危險。未采取安全措施前，房屋使用人應遷出。

停止使用：適用于已無維修價值，暫時不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。

整體拆除：適用于整棟房屋危險且無修繕價值，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應當立即遷出。
在房屋安全鑒定中，檢測人員會進行詳細的現場查勘，包括地基、主體結構、圍護結構等部分的檢查，以及使用專業的檢測設備進行材料強度、結構穩定性等方面的測試。同時，還會根據房屋的具體情況和鑒定目的，制定相應的檢測方案和評估標準，確保鑒定結果的準確性和可靠性。

總之，房屋安全鑒定的檢測原因多種多樣，但都是為了確保房屋的安全性和穩定性，保障人們的生命財產安全。通過科學的鑒定方法和流程，可以及時發現和解決房屋存在的安全隱患，為房屋的維修、加固和改建提供科學依據。

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