在東莞房屋安全鑒定檢測工作中會遇到使用功能發生改變的房屋，這類房屋由于存在結構改造，實際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，會直接給現場檢測帶來一些困難。對于發生改變的房屋鑒定檢測，來給大家介紹有以下幾方面需要注意：
一、房屋結構檢測

檢查裂縫：

仔細查看地面、屋頂及墻面是否有裂縫。裂縫可能由多種原因引起，如地基沉降、施工不當等。

特別注意與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，這可能表明房屋存在嚴重的沉降問題，影響結構安全。

檢查傾斜：

使用目測或專業儀器檢查房屋的傾斜度。傾斜的房屋可能由地基不穩或結構失衡引起。

特別注意觀察房屋四周不同角度的傾斜情況，確保房屋整體結構穩定。

檢查承重墻：

承重墻是房屋結構的關鍵部分，應檢查其是否完整、無裂縫或修補痕跡。

如發現承重墻存在問題，應及時聯系專業機構進行評估和處理。

二、房屋質量檢測

檢查材料：

核對建筑或裝修所用的材料是否與合同中承諾的品牌一致。

檢查材料的質量，如水泥的強度、鋼材的韌性等，確保其符合相關標準。

檢查平整度和垂直度：

使用長尺或水平尺檢查樓地面、墻面的平整度和垂直度。

平整度和垂直度不符合要求的，可能影響居住舒適度和美觀性。

檢查門窗：

檢查門窗的安裝是否牢固、軌道是否順暢、玻璃是否完好。

特別注意檢查門窗的密封性和隔音效果，東莞加固改造公司確保居住環境的舒適性和安全性。

三、房屋功能檢測

檢查水電：

檢查供水、供電、煤氣等管道是否暢通無阻，確保日常生活需求。

檢查電氣設備的安裝是否規范、安全，如開關、插座等。

檢查排水：

驗收排水系統時，應檢查臺盆、馬桶、浴缸及衛生間、廚房、陽臺地漏等位置的排水情況。

合格的地面不應有積水存在，確保排水系統暢通無阻。

檢查空調機位和孔洞：

檢查客廳、臥室的空調機位和孔洞是否合理，確?？照{安裝和使用的便捷性。

特別注意檢查空調孔是否里高外低，防止雨水灌入室內。

四、其他注意事項

攜帶工具：

驗房時應攜帶筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等工具，便于測量、記錄、取證。

專業陪驗：

如有條件，可請專業驗房機構或房產專業律師陪同驗房，提供專業建議和幫助。

及時溝通：

在驗房過程中發現任何問題，應及時與開發商或物業溝通，要求整改或維修。

保留證據：

對驗房過程中發現的問題，應拍照或錄像保留證據，以便日后維權。

綜上所述，檢測房屋時需要綜合考慮房屋結構、質量、功能等多個方面，確保房屋符合相關標準和要求。在驗房過程中，應保持細心和耐心，及時發現并處理問題，確保自己的合法權益得到保障。

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