接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。東莞房屋安全鑒定公司收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。
房屋安全鑒定的基本步驟通常包括以下幾個方面：

一、受理申請

鑒定機構首先會受理房屋安全鑒定的申請，查驗委托人的合法證件并復印歸檔。

委托人需要填寫《房屋安全鑒定委托書》，并約定現場查勘的日期。

二、初始調查

鑒定機構會對房屋的歷史和現狀進行初步了解，包括房屋的建造年代、使用情況、維修記錄等。

通過現場勘察，了解房屋的基本情況，包括房屋的地質、結構、用途、使用情況等，以及周邊環境、氣象資料等。

同時，還會收集相關的設計圖紙、施工記錄等資料，以便更好地評估房屋的安全狀況。

三、現場查勘

鑒定人員會到現場進行實地查勘，測試并記錄房屋的各種損壞數據和狀況，包括裂縫、沉降、傾斜等。

這一步驟是房屋安全鑒定的關鍵環節，需要對房屋的結構、材料、設備等方面進行全面的檢測和測量。

四、檢測驗算

根據現場查勘的數據，鑒定機構會進行必要的檢測和驗算，整理技術資料，以便進行后續的分析和判斷。

東莞房屋鑒定檢測方法包括外觀檢查、內部檢測、位移和變形測量等，需要保證檢測數據的準確性和可靠性。

五、全面分析，論證定性

鑒定機構會全面分析房屋的安全狀況，論證定性，并作出綜合判斷。

評估內容包括結構分析、承載力計算、結構穩定性分析等，需要綜合考慮各種因素，如結構形式、材料強度、使用環境等。

六、編寫鑒定報告

在完成現場檢測和分析評估后，鑒定機構需要編寫房屋安全鑒定報告。

報告內容包括鑒定目的、范圍、依據、方法、結果和建議等，需要保證報告的客觀性、準確性和完整性。

同時，還需要根據鑒定結果提出相應的處理建議，如修繕加固、拆除重建等。

七、簽發鑒定文書

最后，鑒定機構會簽發正式的鑒定文書，明確房屋的安全等級和處理建議。

八、后續服務（可選）

某些鑒定機構在完成房屋安全鑒定后，還會提供后續服務，如監測房屋的安全狀況、提供定期檢查和維修服務等。

這些服務可以保證房屋的安全性和使用性能，同時也可以提高房屋的使用壽命和價值。

通過以上步驟，房屋鑒定機構能夠對房屋的安全狀況進行全面的評估，為房屋所有者提供準確的鑒定結果和處理建議。需要注意的是，在進行房屋安全鑒定時，應選擇具有相關資質和經驗的鑒定機構，并遵循相關規范和標準進行操作。

九、可靠性鑒定評級方法

1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從開始分層進行。

2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。評估應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

3.當委托方不要求給出可靠性等級時,民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式,予以表示當安全性等級較低時應按安全性等級確定,反之以使用性等級確定,對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。

總之，房屋安全鑒定是一項重要的工作，需要專業的機構或人員按照規定的程序和標準進行操作，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。

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